Сдача квартир посуточно: что необходимо знать

Столица России предлагает большой выбор различных вариантов проживания тем, кто прибывает в мегаполис на короткий период времени. Среди всех форматов особо востребованы квартиры посуточно, спрос на которые не уменьшается, а эксперты еще и прогнозируют в дальнейшем его увеличение. Чем так привлекательна аренда квартир на сутки?

interior_23

Выгода для арендодателя

Специалисты подсчитали, что аренда квартир посуточно является более прибыльной, чем сдавать жиле постояльцам на длительный срок. Так для столицы прибыль от таких сделок составит до 15-20% от стоимости проживания в квартире за месяц.

Но здесь нужно помнить, что и хлопот со сдачей квартир посуточно будет гораздо больше. Заключая договор на длительный срок, хозяин сдаваемой жилплощади знает, что согласно договору жильцы будут проживать здесь определенное время, и в этот период, если все нормально и нет никаких эксцессов, заниматься поисками новых арендаторов ему не нужно. Иное дело с краткосрочными договорами о съеме жилья, ведь там жильцы арендуют квартиру на сутки, двое, несколько дней, поэтому арендодатели должны быть в постоянном поиске клиентов, чтобы жилплощадь не пустовала. Иначе будет простой квартиры и тогда не получить вожделенной прибыли.

interior_22

«Плюсы» для арендаторов

У арендаторов свои мысли по поводу аренды квартир на сутки. Некоторые вынуждены воспользоваться данными предложениями в силу того, что не нашли подходящих свободных номеров в близлежащих к определенному месту гостиницах и отелях. Такое может быть в период проведения каких-то масштабных форумов, конференций, съездов, особенно, если не было сделано бронирование.

Других привлекает сам формат домашнего жилья, аренда квартир посуточно без посредников, определенная свобода от гостиничных правил и стандартов. У третьих в приоритете – бюджет, так как в аренду предлагаются квартиры с различной стоимостью за сутки, выбор большой, и найти «свой» вариант по комфорту и цене может каждый.

Самый большой спрос по аренде квартир на сутки традиционно – это осень и зима, когда начинается сезон проведения различных мероприятий (выставок, семинаров, конференций, концертов, соревнований). Кроме того, именно зимой, в новогодние и рождественские каникулы в столицу приезжают тысячи туристов, и очень многие из них предпочитают аренду квартир посуточно, а не отели, гостиницы и хостелы.

Огромное количество объявлений о сдаче квартир посуточно в различных рекламных изданиях, на крупных порталах (Циан и других) позволяет людям из других городов, регионов и стран заблаговременно забронировать жилье на определенную дату. Это очень удобно, так как в день приезда можно уже не беспокоиться о поиске отеля или гостиницы, а спокойно заниматься своими делами.

Сам формат проживания – свободный, и в отличие от отеля, здесь нет такого строгого режима. Многим нравится именно такая свобода, так как графики работы в командировке, путешествии у всех могут быть разными.

dsc_0109

Что необходимо знать владельцу жилья, которое он сдает в аренду

Говоря о том, что сдача квартир посуточно является прибыльным делом, стоить помнить, что, как и у любого вида бизнеса здесь есть своя специфика, определенные трудности и нюансы.

  • Оформление документов.

Если в планах – постоянно заниматься арендой квартир на сутки, то следует подумать об оформлении всех документов как индивидуальному предпринимателю. Тогда деятельность будет законная и не возникнет никаких сложностей с органами правопорядка и налоговыми ведомствами. Как вариант – обойтись без оформления, но тогда честно заполнять декларацию о доходах и платить с полученной прибыли налог.

Следующий очень важный момент – это расположение квартиры. Большим спросом пользуется аренда квартир посуточно, если жилье находится вблизи метро, недалеко от крупных магазинов, супермаркетов (ну или хотя бы к ним должен быть быстрый и удобный проезд). Всегда требуются квартиры, которые расположены в ближайших районах от больших выставочных центров, стадионов, концертных залов. Многие люди приезжают в столицу и по делам бизнеса, и на концерты, выставки, спектакли, спортивные матчи, а потому для них очень важно тратить минимум времени на дорогу.

  • Сдача квартир посуточно: как искать клиентов.

Вопрос по поиску клиентов при аренде квартир посуточно является основополагающим. Не будет желающих снять жилье, значит, у владельца не будет прибыли и бизнес получается нерентабельным. Для этого надо размещать информацию в интернете, благо сайтов, где можно опубликовать такие объявления очень много. Это и международная площадка по аренде жилья Airbnb, и очень популярный у большой аудитории сайт Циан, и другие платформы, и каждый выбирает удобную для себя (или сразу публикует объявления везде).

Можно распространять информацию через друзей и знакомых, коллег, потому что часто бывает, что кому-то требуется жилье. И не стоит разочаровываться, если сначала клиентов будет немного, начинать всегда сложно, а опыт приходит спустя время и только благодаря активности и работе.

Еще один вариант рекламы – воспользоваться услугами агентства, в этом случае все заботы по поиску клиентов и сдаче квартиры посуточновозьмут на себя риэлторы, но за это им положен определенный процент.

  • Необходимые условия при аренде квартир на сутки.

62-3(1)
Владелец жилья должен провести хотя бы косметический ремонт жилья, оснастив квартиру всем необходимым для комфортного проживания постояльцев.

На кухне должны быть холодильник, микроволновая печь (желательно), кофеварка, исправная плита (газовая, электрическая), а также чайник. Также хорошо, если имеется стиральная машина, утюг и гладильная доска, посудомоечная машинка.

В комнатах необходимо предусмотреть наличие комфортных спальных мест, телевизора, возможно интернета. Для каких-то клиентов именно наличие кабельного ТВ или выхода в интернет являются определяющими, так что данный факт следует учесть.

Столы, стулья, мягкая мебель – тут возможные различные варианты, все зависит от возможностей и желания владельцев жилплощади. Некоторые хозяева, планируя аренду квартир посуточно, делают в помещениях качественный добротный ремонт, меблировку, полное оснащение современной бытовой техникой. Такое жилье будет стоить дороже, но и клиенты тут будут более представительные, и прибыль будет больше.

После отъезда клиентов квартиру необходимо быстро приводить в порядок, чтобы жилье было готово к приему других людей. Уборка, замена постельного белья, наличие всех гигиенических принадлежностей (полотенец, туалетной бумаги) – это все входит в обязательный набор деятельности хозяев. Если нет времени, то можно нанять специалистов клининговой компании, которые оперативно выполнят уборку, но за это им придется платить. Ухоженная квартира – это всегда привлекательно для клиентов, пусть даже в ней будет скромная обстановка.

При аренде квартиры на сутки, даже если клиент снимает жилье на 24 часа, необходимо заключать договор найма. Также обязательно делать опись имущества в квартире, которую необходимо включать в положения договора.

Обычной практикой при сдаче квартир посуточно является помимо арендной платы еще и залог определенной денежной суммы от клиентов хозяину, который, согласно договору, после окончания срока аренды и если все нормально, возвращается жильцам.